去年年底新加坡政府痛下狠手,于12月8日启动额外买方印花税。海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅,除要缴纳固定的约3%印花税外,必须支付10%的额外买方印花税。
  今年10月27日,香港特区政府开始实施全新的买家印花税,规定非香港永久居民、所有香港和外地注册的公司购买香港住宅时,除缴付一般印花税,需缴付15%的买家印花税。
  紧接着10月30日,澳门推出"新八招"跟风调控!据此,外地人于澳门买楼需多缴10%印花税,且按揭成数比澳门本地人低10%。 亚太地区政府为何频频动作提高外地人购房门槛。亚太房产投资还有价值低洼吗?中国富裕投资人士何去何从?
新加坡——私宅买家比例下降 效应似减弱
  新加坡宣布征收额外买家印花税,适用于三类群体,包括外国人和公司买家、已拥有一套以上住房的新加坡永久居民和已拥有两套以上住房的新加坡国民。其中,外国人和公司买家缴付房价的10%,新加坡永久居民和国民则缴付3%作为额外买家印花税。
  新加坡房地产市场一直以来非常活跃,新加坡以其稳固的经济基础、良好的社会政治治理、优质的生活环境以及地理位置,成为很多外国人士投资的热门国家。2008年金融危机新加坡房产下跌仅30%,中国香港下跌70%,它是受影响最低的国家之一。
  如今距离新加坡宣布抽取10%的额外买家印花税已过了两个季度,私宅外国买家比例虽有所下降,但效应似减弱。今年10月6日新加坡金融管理局叫停金融机构房贷年限超过35年。但泡沫小、增幅稳定、1.2%-2%的贷款利率,约5%的租金回报率等"绝对优势"仍吸引不少海外人士在此投资置业并居住。
香港——楼市新政立竿见影 效果仍是未知之数
  所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼,都需要支付15%的"买家印花税";同时,如果买房之后三年内把房子出手,还需要支付一笔10%到20%不等额外的印花税。

  香港以弹丸之地支撑数百万人口,是世界上人口最稠密地区之一。香港楼市成熟、规范、透明、国际化。投资香港房产享有稳定的低利率环境,目前贷款利率约为2.25%-2.5%,香港豪宅的租赁市场也十分活跃,普遍有3%-4%的年回报率。

  香港近年来外地投资日盛,供求严重失衡,楼价一直处于飙升状态,普通港人却只能望楼兴叹。目前内地买家占香港一手楼交易比例30%以上。新一届港府为避免楼市泡沫破裂影响经济金融及民生、改善本地人居住环境,出台"港人港地"、"加推印花税"等措施。新措施对香港楼市影响的最终效果,仍是未知之数。

澳门——跟风调控 防患于未然
  外地人于澳门买楼需多缴10%印花税,且按揭成数比澳门本地人低10%。特别印花税由住宅扩至商铺、写字楼、车位;外地人、公司购买住宅单位时,再征收一成额外印花税。

  虽然目前澳门政府没有录得热钱流入的明显数据,但今年以来澳门楼价暴涨,创下历史新高,令舆论哗然。如今,炒卖风又从住宅蔓延到了写字楼、商铺。如果澳门政府再不出手干预,过高的楼价会刺激到房屋租赁市场,从而直接影响到商家的正常经营,破坏整个澳门经济。

  被誉为"新八招"的澳门楼市调控法案,出台主要目的是遏制楼价,增加外地人、公司的炒卖成本。澳门运输工务司司长刘仕尧公开表示,新招为防患未然,呼吁居民置业要评估风险及三思。

亚太房产投资价值低洼在何处?
  自内地楼市限购开始,内地投资客将需求转向其他市场。面对北美和欧洲的高门槛,越来越多的人将眼光转向亚太地区,特别是在地理位置、生活环境、文化同源的东南亚地区和港澳地区。这里地理位置优越,生活环境相似、文化语言同宗同源。以后无论是短登还是长住,都很方便。

  然而,亚太地区政府频频动作提高外地人购房门槛。亚太房产投资还有价值低洼吗?中国富裕投资人士何去何从?

马来西亚——世界热钱新目标 置业投资先行
  马来西亚3%的印花税,低门槛的投资环境,已使其成东南亚房地产投资的新热点。2011年以来,中国人在马来西亚置业投资不断升温。
  目前,在马来西亚,可供海外置业者购买的私人住宅大部分价格在1万~4万元每平米不等,吉隆坡市中心价格大概2.5万每平米。这与国内二线城市的高档公寓价格相差无几。 购买马来西亚房产,相比新加坡、香港、澳门,有什么优势呢?
  马来西亚 新加坡 香港 澳门
房价(均价) 1-2万人民币/㎡ 6-8万人民币/㎡ 7-9万人民币/㎡ 4-6万人民币/㎡
产权/地契 大多数是永久产权 99年产权较多,有部分999年和永久产权 50年或999年,97年以后新建的房子均为50年 根据房产的性质来分,产权/地契年数不定
贷款额度 最高80% 外国人最高可贷70%,30年以下最高60% 内地投资者最高只能贷40% 非本地居民最高可贷50%
贷款利率 约4.2% 约1.2-2.2% 约2.2-2.5% 2.75%
购买限制 外国人可购买价格在50万马币以上的任何物业 外国人可购买不低于五层的私人公寓和圣淘沙岛的部分别墅,不可购买组屋 没有限制 没有限制
印花税 本国公民和外国人均为3%
3%,非公民和永久居民需加10%的额外印花税 3%,非公民和永久居民需加15%的额外印花税 3.15%,非公民和永久居民需加10%的额外印花税
出售/转手限制 持有房产满五年后出售的,将一律免征房产交易所得税。 第一年转手需交16%的印花税,第二年12%,第三年8%,第四年4%,四年以后转手不需要缴纳印花税。 半年内转手的税率为20%,半年至一年为15%,一年至三年为10%。 第一年转手需交20%的印花税,第二年10%,两年后转手不需要缴纳印花税。
购房流程 简便,安全 简便,安全 简便,安全 稍复杂,安全
回报率 租金回报率 5-6% 3-6% 2.5-3% 3-5%
增值率 8-15% 5-8% 3-6% 0-15%

业内人士介绍,时下,投资马来西亚房产是一种趋势和潮流!

在马来西亚吉隆坡、槟城、新山、马六甲等地,中国人在当地置产已经掀起一股股热潮。

不少在马国购房的人士反映,现在的马来西亚房价相当于十年前的深圳。

在当前亚太各国提高门槛之际,马来西亚房产具备绝对的升值空间!

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