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新加坡房产投资需要注意哪些问题?

来源:新加坡 时间:2013-8-26 17:58:36
导读:  一、期房。签订预售合同后,购房者可按规定,根据项目的工程进度分十期支付房款。按新加坡法律规定,所有售房款均须汇入一个指定的项目监管账户,该账户的资金只能用于对应的项目工程建设,不可挪作他用。   二:现房。购买现房的,按规定应在签订购房合同后三个月内付清全款。   购房按揭贷款:   外国...

  一、期房。签订预售合同后,购房者可按规定,根据项目的工程进度分十期支付房款。按新加坡法律规定,所有售房款均须汇入一个指定的项目监管账户,该账户的资金只能用于对应的项目工程建设,不可挪作他用。

  二:现房。购买现房的,按规定应在签订购房合同后三个月内付清全款。

  购房按揭贷款:

  外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序,最高可申请至80%的贷款,银行贷款利率非常低,只介于2%~2.5%之间。

  房产买卖新政:

  由于今年上半年新加坡房地产市场出现过热势头,新加坡政府近日出台了新的调控政策,规定以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主,政府将征收卖方印花税,税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样,即首付18万元征收1%,第二个18万元征收2%,剩余的金额征收3%。

  其他:

  新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算,不计公用面积,即得房率为100%。

  新加坡的土地分为两种,一种是拥有永久地契的土地,另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的,永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目,会有30%左右的价格差异。

  外国人在新加坡购买私人住宅公寓是不受限制的,如购买有地的别墅、洋房,则须新加坡政府部门批准。

责任编辑:(俞凯)

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