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新加坡裕廊集团和市建局推出四幅工业地段招标

来源:新加坡 时间:2013-9-5 15:03:15
导读:  新加坡裕廊集团(JTC)和市区重建局(URA)昨天推出四幅工业地段招标,总占地面积约为3.4公顷。   这四幅地段都是今年下半年政府工业售地计划(IGLS)下推出的地段,其中有两幅位于大士南(TuasSouth),分别是该区第6街的第4地段和第7街的第28地段。前者占地面积是约3036平方公尺...

  新加坡裕廊集团(JTC)和市区重建局(URA)昨天推出四幅工业地段招标,总占地面积约为3.4公顷。

  这四幅地段都是今年下半年政府工业售地计划(IGLS)下推出的地段,其中有两幅位于大士南(Tuas South),分别是该区第6街的第4地段和第7街的第28地段。前者占地面积是约3036平方公尺,后者则占地5047平方公尺。

  两幅地段的容积率都是1.0,地契都是约22年,并且都是“商业二”(Business 2)用途,也就是轻工业、一般工业、货仓、能源、电信用途等。

  其余两幅地段则位于甘巴士弯(Gambas Crescent)的第1地段和第2地段,占地面积分别为1万2067平方公尺和1万3537平方公尺。它们的容积率为2.5,地契是30年,属于“商业一”用途,即轻工业、洁净、公用事业和电信等。

  欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣表示,市场目前对低容积率工业地段的需求颇为强劲,估计这四幅地段将吸引不少发展商,会有五个到十个发展商参与招标活动。

  他进一步补充说,大士南两个地段预料将给工业厂商买下,建设厂房供自身用途。至于甘巴士弯两个地段则可发展成分层工厂大厦或低楼多层建筑等项目,以满足物流公司的需求。

  他估计,大士南地段的最高标价将介于容积率每平方英尺84元至95元,甘巴士弯的最高标价则为容积率每平方英尺100元至115元。

  智信研究与咨询总监王伽胜估计,大士南地段的最高标价将介于容积率每平方英尺75元至90元,甘巴士弯的最高标价为容积率每平方英尺95元至110元。

  他也认为大士南地段预料将吸引许多工业厂家,特别是一些末端用户觉得拥有自身厂房是取得长期稳定发展的重要关键,比其他不拥有厂房的同行占有更大优势。

  王伽胜还强调说,自政府在今年1月推出卖方印花税后,市场的工业房地产投机活动已减少,价格趋向平稳,因此政府无需再针对工业房地产推出更多降温措施。

  高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君也指出,政府的卖方印花税和最近推出的总债务偿还比率(TDSR) ,使到不少买家在购买工业房地产时,无论是作为投资和自身用途,都采取更谨慎的观望态度。

  有鉴于此,她认为发展商在出售工业房地产时,必需提供更具竞争性的价格,以推动这些项目售出,这也进一步使到他们在招标工业地段时变得更谨慎。她预测大士南地段将有八至十个发展商招标,甘巴士弯地段则有三到五个发展商招标。

  大士南两幅地段的招标截止日期是10月10日,甘巴士弯的两幅地段的招标截止日期是10月17日。

责任编辑:(俞凯)

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