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狮城房产:新加坡办公楼租金逐渐回稳

来源:新加坡 时间:2013-10-11 18:41:31
导读:  根据两家新加坡房地产服务公司的报告,新加坡第二季办公楼租金已趋向平稳,显示市场自前年第三季下滑后,已逐渐开始回温。   第一太平戴维斯(Savills)最新的报告指出,公司所追踪的中央商业区甲级办公楼平均月租,自第一季上扬1.2%后,在第二季再微升0.1%至每平方英尺8.42元。与上一季相较,...

  根据两家新加坡房地产服务公司的报告,新加坡第二季办公楼租金已趋向平稳,显示市场自前年第三季下滑后,已逐渐开始回温。

  第一太平戴维斯(Savills)最新的报告指出,公司所追踪的中央商业区甲级办公楼平均月租,自第一季上扬1.2%后,在第二季再微升0.1%至每平方英尺8.42元。与上一季相较,多数办公楼的租金在第二季保持平稳,而一些还有所上升,增幅介于每平方英尺0.10元至0.25元,显示租金水平已平稳化,并开始从前年第三季的颓势中复苏。

  另一方面,高力国际(Colliers)的报告则显示,莱佛士坊/新市区(New Downtown)的优质办公楼租金今年第二季环比反弹2%,达每平方英尺9.60元。这是该市场自2011年第四季开始走下坡以来,租金首次出现上扬。

  随着道路和公共交通的基础设施建成,新市区逐渐发展成新加坡新的金融中心,加上商业情绪出现好转、租户借办公楼租金疲弱的机会提升至品质更好的办公楼,都是推动租金稳定,甚至上升的主要原因。

  在空置率方面,中央市区甲级办公楼的净吸纳量(net absorption)在今年第二季为22万平方英尺,加上珊顿道6号第一大楼的17万6400平方英尺办公楼空间被转换成服务公寓,中央市区甲级办公楼的空置率下滑了1.5个百分点至6月底的4.5%,创下自2011年第三季以来的最低水平。

  同时,莱佛士坊/新市区的优质办公楼平均租用率,也从第一季的90.2%增加到93.5%,连续第五个季度上扬。其需求主要来自需要单一楼层或更小面积的金融和商业服务行业。例如澳大利亚国民银行和瑞士再保险公司已承诺租用亚洲广场(Asia Square)大厦二的空间,而全球透视公司(IHS Global)则将营运单位集中在亚洲广场大厦一。

  除了美芝路和位于市区边缘的微型市场(micro-market),其他微型市场的租用率也增加,增幅介于0.1至2个百分点。这主要是因为多数租户选择续约,而那些选择搬迁至新发展项目的租户,并没有马上退交手头上的办公楼,让业主有时间寻求新的租户。

  在销售方面,分层地契办公楼单位在第二季继续获得投资者青睐,不少业者也趁热打铁,一些求售的房地产包括三星大厦(Samsung Hub)、春叶大厦(Springleaf Tower)、金光大厦(Sunshine Plaza)和新达城大厦(Suntec Tower)。

  中央市区甲级办公楼的资本价值在第二季上扬了3.1%,至每平方英尺2750元,使得价格在半年内上涨了7.8%,并只比2008年第一季的每平方英尺2800元的高峰低了1.8%。

  不过,随着国浩置地宣布对丹戎巴葛中心的计划,以及市区重建局为一幅位于丝丝街和直落亚逸街的商业用地招标,这可在2015年后分别为该地区增加85万平方英尺和至少66万4456平方英尺的办公楼空间,预料将对租赁市场带来影响。

责任编辑:(俞凯)

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